去年11月筆者在本欄的標題是「銀行落雨收遮，收數部門最忙」。如今九個月時間過去了，銀行call loan 成為市場常態，形成了骨牌效應，對本地經濟及樓市造成了沉重的打擊。

撰文：陸庭龍

早前「經民聯」副主席、立法會議員林健鋒先生更為此在一個記者會上淚灑當場。當日是「經民聯」約同地產代理業界代表與金管局見面，林健鋒議員及地產業界代表向金管局反映有個別銀行收緊按揭條件，降低物業的借貸比率，特別是工商舖及寫字樓，出現催收貸款「call loan」，拒絕貸款及大幅上調利率等情況。他們希望金管局向銀行發出呼籲，若銀行客戶能夠正常還款便提供正常按揭，避免抽走按揭市場的流動性。整個地產生態圈包括建築公司、建築師行、測量師行、律師樓及地產中介代理等都經營困難，今年4月份已有40年歷史的建築公司馮祥記清盤結業，拖欠了10億款項；下半年更傳出有多間大型建築師行員工被要求放無薪假期。

林議員及地產業界代表希望金管局發出指引，令銀行放寬現時批核貸款的條件和不要call loan，應該是打錯算盤。根據現時市場的狀況，銀行不單止是call loan，而是落閘。筆者有一位朋友也面對銀行不斷收緊已批核貸款的還款條件，希望能找到另一間銀行承接整個6億港元的貸款項目。筆者致電一位舊同事，他現時是某大銀行貸款部主管，我將基本情況跟他說了一遍，他說現時客戶大部分都屬於這個情況。客戶用作抵押的物業價格下挫，空置率上升導致租金收入減少，現金流惡化，通過不了還款的壓力測試。而銀行面對支持貸款的抵押品價值下跌，跌入不良貸款類別的戶口不斷增加。即使銀行可以收回抵押品，也需要在市場放售或進行拍賣，持有的時間越長，銀行面對的風險更大。舊同事說大多數同行都在de-risk，一方面是減少物業貸款的總額，一方面盡快出清銀行持有的抵押品，兩者都是銀行的首要任務。這位舊同事說跟我老友鬼鬼，無謂兜圈子，所以直接……

——節錄自9月號《特朗普2.0逆襲》